石川県で住宅設計、古民家再生、リフォーム
新田建築設計

一級建築士 新田建築設計はその土地の気候風土に合った家づくりをします。

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設計監理の流れ

Step01 　お問い合わせ・面談
step ・電話（0768-82-1492）やメール等でお気軽にお問い合わせください。
・直接お会いさせていただき、建物創りに対するご要望や思い・夢などをお聞きします。
・計画予定地が決まっている場合は、土地の資料（測量図等）をお持ち下さい。
・土地探しや資金計画等の相談も承ります。
Step02 　プレゼンテーション
step ・計画予定地の法規制や周辺の環境などを調査します。
・面談時に伺った内容を踏まえて、設計依頼を検討していただくためにプランを提案いたします。
・簡単な図面や模型等でプレゼンテーションさせていただきます。（検討・作業にお時間がかかります。）
・設計から竣工までの全体的なスケジュールや設計監理料のお見積りも提示します。
Step03 　設計監理契約
step ・クライアントと設計者との相性や信頼関係が、建物創りにはとても大切だと考えています。
・建物創りのパートナーとして考えて頂けた場合は設計監理契約を結び、具体的な設計を始めます。
・基本設計・実施設計・現場監理・施工者選定の助言等を行います。
・契約締結時に設計監理料の20%（第1回）をお支払いただきます。
Step04 　基本設計
step ・与条件（要望・予算・法規制等）を踏まえ、充分に打合せを行い、設計を進めていきます。
・打合せは計画案（平面図・立面図・断面図）と模型（1/50～100程度）を基に行います。
・空間構成や動線計画などを決める大事な段階なので、出来るだけ時間をかけたいところです。
・内外の仕上や設備機器の仕様、外構計画等の方針も決定していきます。
Step05 　実施設計
step ・基本設計を基に、より詳細な設計を行い、実施設計図面を作成していきます。
・構造や設備（電気・給排水・空調等）などの詳細な設計も行います。
・実施設計で作成した設計図は、お見積り用の図面として使われます。
・実施設計完了時に設計監理料の50%（第2回）をお支払いいただきます。
Step06 　見積
step ・ご要望を盛り込んだ実施設計図を基に、施工者（1～3社）にお見積りを依頼します。
・お見積り期間中に、施工者から出された質疑に回答することで、設計内容を深く理解してもらいます。
・提出された見積書について、仕様や数量違い、お見積り漏れなどを検証・査定します。
・お見積り金額と予算が合わない場合は、仕様変更や設計変更を行い、予算に合うように調整します。
Step07 　確認申請
step ・お見積り調整により、設計変更がないことを承諾していただいた時点で、建築確認を申請します。
・基本設計の段階から、行政庁にて法規制や条例等の事前協議を行っておきます。
・実施設計で作成した設計図の一部は確認申請用の図面となります。
・申請先は予算や期間の条件により、役所か民間申請機関かの選択となります。
Step08 　工事請負契約
step ・お見積り金額だけでなく、技術力や信頼性、補償などを考慮し、施工者を決定していただきます。
・クライアントと施工者の間で、工事請負契約を締結していただきます。
・工事費の支払が発生します。支払条件は各施工者によりますので、事前に確認していただきます。
・契約の際には、監理者として立会い、契約内容について確認します。
Step09 　現場監理
step ・工事が設計通りに、スケジュール通りに進んでいるか、クライアントの目として現場を監理します。
・各材料の検査や、行政庁（審査機関）の検査（中間・完了）に監理者として立ち会います。
・現場で起こり得る変更に対して、変更内容や増減金額を査定し、施工者と協議・調整を行います。
・上棟時（建物躯体完了時）に設計監理料の15%（第3回）をお支払いただきます。
Step10 　引渡
step ・クライアント検査、監理者検査、施工者検査全てが完了した時点で、お引渡し致します。
・引渡後も、施工者と共に定期的に点検を行い、アフターフォローを行います。
・メンテナンスやリフォームの相談など、末永いお付き合いが出来ればと思っています。
・竣工時に設計監理料の15%（第4回）をお支払いただきます。

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